Договор купли-продажи автомобиля

Правила заполнения договора покупки

Договор купли-продажи квартиры, полученной по наследству, должен включать следующие обязательные разделы:

• сведения о сторонах – ФИО, данные паспорта и адрес проживания;
• сведения о квартире;
• предмет сделки;
• данные об обременениях;
• цена покупки и способ расчета;
• права и обязанности сторон;
• ответственность сторон за нарушение условий договора;
• порядок решения споров.

Предметом сделки является передача прав владения квартирой от продавца к покупателю за плату.

В разделе описания квартиры нужно указать площади, кадастровый номер и почтовый адрес, а также дату и источник возникновения собственности – право на наследство.

Если в квартире есть прописанные лица, нужно указать в договоре их пофамильный перечень. Также в разделе описания обременений нужно включить пункт, в котором продавец подтверждает отсутствие каких-либо претензий на жилплощадь со стороны третьих лиц – данный пункт заверяется в тексте подписью продавца с расшифровкой.

К обязанностям покупателя относятся перечисление продавцу суммы покупки и принятие недвижимости. К обязанностям продавца следует отнести:

• передачу продавцу квартиры с ключами и документами;
• участие в регистрации сделки;
• предоставление покупателю полной и достоверной информации обо всех имеющихся обременениях на жилплощадь.

В отдельном пункте следует наделить покупателя правом расторжения сделки в случае появления других наследников, имеющих претензии на квартиру. В разделе «Ответственность сторон» нужно обязать продавца возмещать полную сумму покупки и неустойку в размере 5-10 % от такой суммы при расторжении сделки из-за вскрывшихся обременений.

Ввиду наличия дополнительных рисков при покупке квартиры у наследника рекомендуется в качестве способа расчета по договору указывать банковскую ячейку или аккредитив, чтобы избежать потери денег до регистрации права в Росреестре.

Снизить возможные риски также поможет нотариальное удостоверение сделки – нотариус поможет составить договор с учетом требований гражданского законодательства, а также проверит квартиру на возможные обременения по электронным базам данных без визита в Росреестр.

Приобретение квартиры у лица, получившего такую квартиру по наследству, является высокорисковым вложением средств. Избежать признания сделки недействительной можно путем проверки продавца на дееспособность и запроса сведений об обременениях в Росреестре и через нотариальную контору.

Порядок и важные нюансы при продаже наследства до и после вступления в права на него

Человеку по наследству достается имущество, с которым он не знает что делать, а вот деньги нужны всегда. Естественно, возникают вопросы о том, как осуществляется продажа наследства, в какие сроки и какие налоги придется платить.

Законодательство РФ дает ответы на них, а потенциальным наследникам следует иметь нужную информацию заранее, чтобы избежать ненужных проблем, в т.ч. судебных разбирательств.

Что говорит об этом законодательная база

В соответствии с указанной документацией такое соглашение обязывает продавца передавать имущество в собственность другого лица за предварительно оговоренную плату. Письменная форма подобных соглашений будет гарантировать безопасность сделки для всех участников.

Поэтому в документе обязательно должна содержаться такая информация:

• дата и место составления;
• предмет соглашения;
• сведения о покупателях и продавцах.

Только при указании информации об участниках соглашения документ получает юридическую силу. Без должного опыта в проведении подобных операций очень просто упустить значимые нюансы. По этой причине нужно воспользоваться готовым бланком.Некоторые правила регистрации даже вносят свои коррективы в сферу реализации транспортных средств:

• Чтобы осуществить сделку, нет необходимости снимать транспортное средство с учета. Машина передаются покупателю вместе с государственными знаками. Он самостоятельно производит замену, если в этом есть необходимость.
• Также всегда есть возможность оставить прежние номерные знаки для новой машины. Новый владелец пишет соответствующее заявление в органы ГИБДД, чтобы утвердить за собой номерные знаки на период до 180 дней.
• Если машина в процессе передачи новому владельцу остается на территории РФ, можно не устанавливать транзитные знаки.
• Соглашение можно составлять письменно без какой-либо необходимости заверения. При такой ситуации право привлекать к работе нотариуса будет оставаться за новым владельцем. Чтобы сделка была максимально честной, придется заплатить нотариусу около 2% от общей суммы соглашения.
• Заниматься перерегистрацией машины должен покупатель.

Приложения к договору купли-продажи

Необязательным элементом при покупке автомобиля является акт о передаче транспортного средства. Однако, он может подтверждать обязанности продавца, когда впоследствии передаются комплекты колёс, запчасти, либо производится поэтапная оплата. Одним словом, если сделка включает несколько этапов, в ходе которых выполняются взаимные обязательства, нелишним будет приложить к договору акт приемки-передачи автомобиля.

Стороны подписывают акт обоюдно. Как и договор, он пишется от руки или печатается, не имеет четкого, установленного законодательно, шаблона

Также договор может сопровождаться распиской – она доказывает факт передачи окончательной суммы или задатка.

Хранить текст договора и его приложения желательно в течение нескольких лет, пока у сторон могут выявиться взаимные претензии друг к другу. Наличие документов будет доказательством участия в сделке.

Чтобы не усложнять документооборот, можно прописать передачу запчастей, прицепов в виде отдельных договорных актов. В частности, для прицепа составляется аналогичный текст ДКП, с наличием прочерков (например, в поле «Двигатель»). Аналогично оформляется ДКП для запчастей с перечнем и описанием комплектности.

Оформление ДКП машины с представителем продавца в 2020 году

В данной ситуации, законодатель требует указать в содержании соглашения информацию о самом представителе, а также предоставить оформленную на него нотариальную доверенность.

Стоит отметить, что такой способ – считается не самым безопасным для покупателя. Довольно часто, именно этот способ заключения сделки используется недобросовестными гражданами для осуществления мошеннических схем.

Всё дело в том, что, оформляя сделку с представителем, покупающая сторона может не располагать следующей важной информацией:

жив ли настоящий владелец авто;
является ли доверенность актуальной или она была отозвана;
проходит ли владелец машины процедуру расторжения брака (особенно, это важно, если транспортное средство входит в совместно нажитое имущество супругов);
является ли машина предметом заключения настоящего договора.

Как видите, заключая таким образом соглашение – покупатель может не осознавать, что участвует в незаконной сделке и передать деньги мошеннику.

Для того, чтобы максимально себя обезопасить – не поленитесь получить бесплатную консультацию наших юристов!

Законодательный аспект

В 2019 году закон, касающийся аспектов оформления соглашения по передаче автомобиля, не претерпел изменений. Однако теперь необходимо создавать 3 копии договора вместо двух, где один из них предоставляется при регистрации в подразделение Госавтоинспекции

Соглашение составляется в произвольном порядке, но имеет ряд ключевых пунктов, а также нормативных аспектов, на которые надлежит обратить внимание (далее перечислены статьи 30 гл. ГК РФ):

• ст. 455 — передаче по КП подлежит только транспортное средство, находящееся в наличии у продавца в момент заключения соглашения;
• ст. 456 — регламентировано обязательство продавца по передаче сопроводительной документации вместе с автомобилем;
• ст. 457 — установлено, что если по условиям соглашения стороны не условились о сроках передачи ТС, то авто сдается в эксплуатацию новому владельцу в течение суток, приходящихся на момент заключения договора (ст. 314 ГК РФ);
• ст. 459 — если договор не предусматривает аспекты, касающиеся гарантий и компенсаций, то риск случайной гибели автомобиля в процессе доставки до места передачи его в эксплуатацию покупателю лежит на покупателе;
• ст. 460 — установлено обязательство по продаже ТС, не имеющего обременений, если иное не предусмотрено сторонами соглашения в договорном порядке;
• ст. 477 — претензии, связанные с недостатками автомобиля, выявленными после передачи в эксплуатацию, направляются продавцу в течение 2-х лет с момента доставки, если иные положения не отражены в договоре КП;
• ст. 484 — покупатель, заключивший договор с продавцом, обязан принять ТС за исключением случаев, предусматривающих право на отказ от сделки;
• ст. 485 — установлено требование со стороны покупателя о внесении суммы, указанной в договоре;
• ст. 487 — регламентированы условия предоплаты, которая вносится в день заключения сделки (ст. 314 ГК РФ), если иное не предусмотрено сторонами соглашения.

Все перечисленные условия желательно отразить в договоре в том или ином виде во избежание непредвиденных и спорных ситуаций.

Помимо этого, закон предполагает альтернативные условия в случае, если соглашением не были предусмотрены ключевые пункты, изложенные в гл. 30 ГК РФ.

Основные принципы составления договора

После отмены справки-счета в 2009 году составление договора купли-продажи является непременной составляющей сделки. Особенностью его является отсутствие типовой формы. При этом в тексте следует указать необходимые сведения и указать все пункты, исключающие двусмысленности в трактовках.

Типовые образцы договора есть в сети Интернет. Также для ДКП можно использовать самостоятельный шаблон. Если автомобиль приобретается в кредит, банки используют собственную форму документа. При обращении к юристам профессиональное составление ДКП обойдется в сумму от 500 до 2 тыс. рублей.

Далее раскрываются все нюансы заполнения документа для тех, кто имеет твердое намерение подготовить его без помощи специалистов.

Раньше ситуация с куплей-продажей ТС осложнялась порядком постановки автомобиля на учёт. С 2013 года внесены следующие изменения:

1. Перед продажей не нужно снимать автомобиль с учета и ездить под транзитными номерами.
2. Для регистрации сделки и перерегистрации транспортного средства на другое лицо достаточно присутствия только покупателя.
3. Продажа может быть осуществлена в любом населенном пункте, место регистрации ТС при этом не учитывается.
4. При прочих равных условиях на машине остаются старые номера (исключения: новый владелец пишет заявление на выдачу новых; старый владелец оставляет их себе и подает соответствующую заявку).

В настоящее время для продажи нужно заключить ДКП и отдать новому владельцу ключи с документами. В обмен старый владелец по договору купли-продажи получает полную стоимость автомобиля или задаток (в случае рассрочки платежа). Он подает на перерасчет в страховую компанию, если автомобиль был застрахован. Тем временем новый владелец занимается регистрацией в дорожной службе с предоставлением документов:

1. Заявление о появлении у ТС нового владельца.
2. ДКП – 2 экземпляра (один покупатель оставит при себе, другой – передаст инспектору). В целом готовят три экземпляра, один из которых будет находиться у продавца. При утере какой-либо из сторон договора оставшийся в инспекции экземпляр позволит восстановить данные о сделке.
3. Правоустанавливающие документы на автомобиль.
4. Квитанция о внесении оплаты по госпошлине.

Для оформления авто в ГАИ понадобится договор купли-продажи

Согласно нормам законодательства, за несвоевременное предоставление сведений положен административный штраф, в том числе за езду на автомобиле, официально не зарегистрированном (санкции составляют от 500-800 до 10 тыс. рублей, в зависимости от того, кому принадлежит автомобиль – физическому или юридическому лицу, а также разновидности нарушения, его статуса – в первый раз нарушение или оно зафиксировано повторно, и т.д.). Все нюансы по срокам перерегистрации нужно обсудить и зафиксировать в тексте договора.

Требования к договору купли-продажи автомобиля заключены в следующих пунктах:

1. Соглашение стороны заключают на добровольной основе, а условия договора определяются ими самостоятельно, без привлечения третьих лиц.
2. Стороны на момент подписания документа, если они обе являются физическими лицами, должны входить в группу совершеннолетних.
3. Договор КП автомобиля может заключаться между рядовыми гражданами, а также организациями.
4. Существенное условие – предмет договора, как и в прочих аналогичных документах (в данном случае им является транспортное легковое средство).
5. Ценовая политика зависит от переговоров сторон.

При заполнении договора между физическим лицом и фирмой указывается подробная информация о предприятии (в этом отличие документа от договора между физическими лицами, где заполняются только паспортные данные):

1. Название (и краткое, если есть).
2. Реквизиты и КПП.
3. Юридический и фактический адреса.
4. ИНН предприятия.
5. Уполномоченный представитель физического лица и документ, на основании которого он действует.

Покупателю следует убедиться, что организация вправе распоряжаться принадлежащим ей автомобилем

Технически договор купли-продажи автомобиля может быть оформлен от руки (синей или черной ручкой, причём одной, а не несколькими), либо напечатан на принтере. В обоих случаях надо тщательно проверять его на предмет неточностей и неверных сведений, а также расплывчатых формулировок.

Если какое-либо поле по смыслу остается пустым, не стоит оставлять пробелов. Лучше в подобных случаях поставить прочерк, либо прописать текстом «Отсутствует». Это необходимо в том числе для того, чтобы вторая сторона не смогла внести сведения в свободные места документа. Информация пишется с начала строки – так осуществляется дополнительная страховка от подлога и преступлений.

Сколько стоит оформление

Как легко догадаться, стоимость оформления договора зависит от того, какой именно способ оформления договора вы выберете. Самым дешевым вариантом является самостоятельное составление документа, затем следует обращение в ГИБДД, а наиболее затратным является использование услуг компаний, специализирующихся на заключении сделок между сторонами. Также на конечную стоимость оформления влияет список планируемых регистрационных действий (помимо постановки транспортного средства на учет).

Стоимость оформления договора купли-продажи и последующей регистрации автомобиля зависит от наличия посредников

Если говорить о ценах более подробно, то примерные расценки следующие:

• регистрация нового автомобиля в отделении ГИБДД обойдется его владельцу в две тысячи рублей – столько будут стоить новые номера. За ПТС и СТС потребуется заплатить восемьсот и пятьсот рублей соответственно. Если автомобиль подержанный, то номера могут быть оставлены старые, однако при этом необходимо внести поправки в документ ТС, что обойдется еще в триста пятьдесят рублей;
• стоимость услуг специальных компаний индивидуальна, поскольку при ее расчете учитываются конкретные обстоятельства. Если говорить о средних расценках, то за составление одного договора фирмы берут от одной тысячи рублей, однако нужно понимать, что «прейскурант» зависит от выбранного региона.

Услуги юриста или нотариуса делают процесс составления договора более дорогим

Требуется ли помощь нотариуса?

Для гражданина России нотариус за последние двадцать лет стал по-настоящему универсальным специалистом, без чьих услуг не может обойтись ни одна гражданско-правовая сделка. Несмотря на то, что с того момента прошла пара десятилетий привычки во многом не изменились. При этом не учитывается тот факт, что компетенция нотариусов с течением времени сужается и из нее выводятся многие необязательные области.

Конечно, если автомобилист пожелает, он может смело обращаться к нотариусу за консультацией, а также за обсуждением деталей договора купли-продажи. В то же время, нотариальное заверение данного документа не является обязательным, и в большинстве случаев его рекомендуется пропустить за ненадобностью.

Договор купли-продажи ТС не требует обязательного заверения со стороны нотариуса

Если участие нотариуса придает автовладельцу уверенности, то он может руководствоваться двумя способами оформления продажи транспортного средства:

• составление договора с нуля по всем рекомендациям нотариуса, который сам же и заверяет завершенный документ;
• посещение нотариуса с уже готовым документом. В задачи нотариуса будет входить детальный анализ договора и его правовая экспертиза. После того, как специалист убедится в том, что договор соответствует законодательной базе, он заверит его.

Для того, чтобы нотариус смог осуществить все вышеописанные действия, от автомобилиста потребуются следующие документы:

• паспортные данные обоих сторон, заключающих сделку;
• правоустанавливающая документация на транспортное средство;
• ПТС (паспорт автомобиля);
• СТС (свидетельство о регистрации).

Нотариус может как составить договор с нуля, так и проанализовать уже составленный и указать на недочеты

Можно ли вернуть машину купленную с рук?

Разберем интересную, важную и полезную тему для тех людей, кто купил машину с рук, но по какой-то причине его обманули или он сделал нецелевую покупку. Как вернуть б/у автомобиль и свои деньги? Наверное, многие скажут, что это невозможно. Но мы разберем этот вопрос детально и надеемся сможем вам помочь.

Как вы должны понимать, все правовые отношения, не важно в каком государстве вы живете, заключаются с двух сторон, то есть:

• человек, который что-то предлагает;
• человек, который что-то покупает.

Все наши отношения в продажах заключены с участием двух сторон. Иногда бывает третья сторона, но это очень редко. Автомобиль — это такой же товар, как если бы вы пошли и купили сахар, молоко, может для строительства кирпичи, шлакоблоки и т.д. Но с одной оговоркой, что тут есть свой договор купли-продажи и немного свои правила.

Вникнемся в суть конкретно. Вы купили автомобиль с рук, вы заключили договор купли-продажи, но спустя день, два, три или четыре, вы обнаружили, что это не тот автомобиль. Что значит не тот? К примеру, у него другой серийный номер двигателя или кузова, о котором вы не подозревали. У него есть какой-то дефект, о котором вы не знали. Серьезный дефект, не какая-нибудь там проблема с подвеской или амортизатор потек — это не является серьезным дефектом.

Вас ввели в заблуждение, то есть вам при переписке с бывшим владельцем (не важно — емайл, соцсети или мессенджеры) предоставили информацию о том, что автомобиль обладает определенными техническими свойствами. Но после покупки вы выяснили, что на самом деле этими свойствами автомобиль не обладает

Если это является критичным фактором вы можете подать заявление в суд или прошение в прокуратуру о расторжении этого договора и стопроцентном возврате денежных средств. Да, такое можно сделать. Об этом мало кто знает.

Что такое критичный фактор? Это условное понятие, означает то, что информация которая была предоставлена продавцом автомобиля и вами получена, она не соответствует. Конечно, % информации, все тонкости в описании и в переговорном процессе, выявить может только суд. Он может вам отказать, сказав что вы придумываете.

То есть, все в порядке. Вот характеристики автомобиля. Да, у него есть какая-то ржавчина. Но эта ржавчина из-за того, что вы купили десятилетний автомобиль и не является поводом для возврата.

Или наоборот может сказать — да, вы правы. Потому что вам обещали комплектацию «luxury», а у вас по VIN-коду комплектация “comfort”. Вам обещали, что диски будут титановые, а они не титановые. И целый список еще всего того, что вам обещали, а на самом деле этого нет. Конечно, в таком случае суд будет на вашей стороне и вы еще сможете попросить компенсацию с обидчика. С того человека, который вас ввел в заблуждение.

И с чего же начать? Прежде всего, самое главное разобраться в информации, правильно ли вы ее поняли. Если вы купили автомобиль и потом начали бить тревогу, что вам не нравится цвет этого автомобиля, вам не нравится его салон, какой-то элемент интерьера-экстерьера, конечно, это был ваш осознанный выбор и мы не рекомендуем никуда обращаться. Здесь вы ничего не выиграете и не докажете. Это сугубо личный ваш просчет.

Если бывший владелец заявлял, что машина “2 литра турбо”, а при дальнейшей диагностике когда вы уже купили этот автомобиль, вы увидели, что отсутствует турбина и еще важные органы управления и узлы автомобиля, это уже другая ситуация.

Если в совокупности вы действительно задокументировали факт, что в переписке это есть, в объявлении бывшего владельца это есть, но по документации экспертизы этого нет, в таком случае у вас очень много шансов, что суд постановит вернуть вам денежные средства.

Конечно есть самый простой вариант. Очень простой, но из серии практически невозможного. Вы можете отменить сделку на уровне договора. Это значит, что вы можете позвонить владельцу и предложить расторгнуть договор купли-продажи. Прийти в МРЭУ, просто оплатить пошлину и расторгнуть договор. Но обычно так не происходит.

Подытожим. Если вас жестко обманули или жестко ввели в заблуждение, а это квалифицируется как мошеннические действия, то вы можете вернуть машину купленную с рук. Закон будет на вашей стороне. И мы надеемся, что если с вами так поступили, то правда восторжествует.

Теперь вы знаете как правильно покупать машину с рук и оформлять на нее документы. Если у вас остались какие-либо вопросы, задавайте их через форму консультанта или позвоните нам

Оформление договоров между юридическими и физическими лицами в 2020 году

Существующая законодательная база Российской Федерации состоянием на 2020 год – не вносит ограничений в субъективный состав участников купли-продажи движимого имущества. Более того, за последние несколько лет количество покупок машин у юрлиц значительно выросло!

Также, возросло и количество аналогичных сделок между организациями. Стоит отметить тот факт, что оформление между такими субъектами рассматриваемого договора практически не отличается от оформления ДКП между физическими лицами. Как правило, вся разница заключается только в большем перечне необходимых документов.

Надо ли ставить печать в ПТС и ДКП при продаже автомобиля в 2020 году

Печать организации ставится в обязательном порядке в случае, если в качестве одной из сторон сделки купли-продажи выступает юридическое лицо. Более того, данное правило относится ко всем документально сопровождаемым сделкам, стороной или сторонами которых выступают предприниматели.

Так как физические лица не имеют подобной печати – они не ставят её в ДКП.

Подготовка к передаче автомобиля

От продавца не требуется осуществлять какие-либо предпродажные мероприятия. Автомобиль не нужно снимать с регистрационного учета, но в случае, если владельцев было много, нужно учитывать наличие в ПТС хотя бы одной свободной строки. Иначе предварительно продавцу необходимо поменять ПТС на новый.

Перед продажей стороны должны придти к договоренности по следующим вопросам сделки:

• стоимости транспортного средства;
• формы оплаты, ее сроки и порядок;
• сроки фактической передачи автомобиля и ключей от него;
• замену или сохранение действующих государственных знаков.

Покупателю предварительно и целесообразно проверить автомобиль:

• не находится ли в розыске и на предмет участия в ДТП;
• не является ли предметом залога.

Необходимо также уточнить наличие ПТС, попросить у продавца показать его оригинал. По VIN-коду автомобиля можно узнать его историю, воспользовавшись сервисом «Автокод».